房地合一稅試算

免費房地合一稅 2.0 試算:輸入買賣價格與持有期間,自動套用 45%/35%/20%/15% 稅率,含自住優惠 400 萬免稅額、費用推計,一分鐘算出賣房要繳多少稅。

這個數字怎麼算的

房地合一稅 2.0(2016 年以後取得的房地都適用)的公式是:
課稅所得 = 成交價 − 取得成本 − 相關費用 − 土地漲價總數額,再乘上稅率。

稅率看你「持有多久」:2 年以內賣 45%、超過 2 年到 5 年 35%、超過 5 年到 10 年 20%、超過 10 年 15%。政府就是用高稅率打短期炒房。

相關費用(仲介費、代書費、裝潢等)拿得出單據就實報;沒有單據,國稅局按成交價 5% 幫你推計,但最多 30 萬。這台在你填 0 時自動用推計值。

符合「自住優惠」(本人或配偶、未成年子女設籍並實際居住滿 6 年,期間沒出租沒營業):課稅所得 400 萬以內免稅,超過的部分只課 10%,而且 6 年內只能用一次。

土地漲價總數額去哪查?

在土地增值稅的稅單上,或帶權狀去地政事務所申請土地增值稅試算。這筆數字可以從所得中扣掉,因為它已經被課過土增稅,避免重複課稅。

賣房賠錢還要申報嗎?

要。不管賺賠,完成移轉登記後 30 天內都要申報房地合一稅。賠錢雖然不用繳稅,但申報後的損失可以在之後 3 年內的房地交易所得中扣除。

什麼是重購退稅?

賣掉自住房後 2 年內買新的自住房(先買後賣也算),小屋換大屋可以全額退稅,大屋換小屋按比例退。新房 5 年內不能改作其他用途或再出售,否則要追繳。

2016 年以前買的房子也適用嗎?

不適用。2015 年 12 月 31 日以前取得的房地走舊制,只就「房屋」部分的財產交易所得併入綜所稅,通常稅負低很多。

因為調職不得已賣房,稅率有優惠嗎?

有,非自願因素(調職、非自願離職、重大疾病等)在持有 5 年內出售,稅率降為 20%,選單裡選「非自願因素」就用這個稅率。