房貸試算(含寬限期)

免費房貸試算:支援寬限期,分段算出寬限期只繳利息與之後本息攤還的月付金、總利息,看清楚寬限期的真實代價。

這個數字怎麼算的

寬限期內只繳利息(貸款額 × 月利率),本金一毛沒還;寬限期結束後,整筆本金要在「剩下的年限」內攤完,月付金會跳一大截。這台把兩段都算給你,還告訴你寬限期多付了多少總利息。

該用寬限期嗎?

適合前幾年資金緊(裝潢、剛生小孩)但確定之後收入會上來的人。代價是總利息變多、後段月付變重;純粹「先爽後痛」,不是免費的。

月付金占收入多少安全?

銀行審核常抓月付不超過月收入三分之一;自己抓四成以內還要留意升息空間(利率每升 0.25%,千萬房貸月付約多 1,300 元)。

本息攤還和本金攤還差在哪?

本息攤還每月繳固定金額(這台算的);本金攤還每月還固定本金、利息遞減,前期繳比較多但總利息較少。多數人選本息攤還求現金流穩定。