房貸提前還款試算
免費提前還款試算:手上一筆錢拿去還房貸,選「縮短年限」或「減少月付」各省多少利息?兩種方式並排比較,含違約金提醒。
這個數字怎麼算的
提前還款後銀行給你兩條路:縮短年限(月付不變、提早還完)或減少月付(年限不變、每月輕鬆一點)。數學上縮短年限省的利息幾乎總是多很多——利息是「餘額 × 時間」堆出來的,砍時間最有感。這台把兩種都算給你並排比。
常見問題
會有違約金嗎?
多數房貸綁約 1-3 年,期間提前清償(部分或全部)收 0.5-1% 違約金;過了綁約期通常免費。還之前先翻合約或問一通電話,違約金常常就把省的利息吃掉一半。
有一筆錢,該還房貸還是投資?
比報酬率:房貸利率 2.2% = 還款等於「穩賺 2.2% 免稅」;若你有信心長期投資報酬高於利率且睡得著,數學上投資划算,但那是有波動的。折衷常見做法是各放一半。
縮短年限銀行會刁難嗎?
部分清償後改約要跑一次流程,有的銀行想留你會推薦「減少月付」;明確說要縮年限即可,這是你的權利。